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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：28.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區莊敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.03 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：9.86 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：目前承租機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：鄰近內壢後火車站，步行約 3 分鐘即達，生活與交通機能成熟便利。 2. 格局實用：總坪數大（37.46 坪），採方正格局設計，擁有三房、二廳、兩衛的寬敞配置。 3. 入住準備度高：屋況保持良好，標榜免整理即可入住，可省下裝修時間與成本。 4. 價格優勢：參考單價約 28 萬/坪，在該區域屬合理範圍，對於三房需求者性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 27 年，可能面臨公共設施老化或管線更新的需求。 2. 車位非產權所有：停車位為「固定承租」而非自有，需長期支付租金，且未來續租存在不確定性。 3. 樓層限制：位於頂樓（7 樓/7 樓），雖隱私較佳，但需留意可能的熱度或漏水風險。 4. 總價門檻：總價約 1058 萬，對於預算有限的購屋族可能仍需調整貸款條件。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：位於火車站商圈，租屋需求穩定，適合作為投資或未來置换考量。 2. 節省裝修成本：因屋況佳且免整理，購買後即可開始使用或出租，資金運用效率較高。 3. 區域發展：中壢區作為桃園交通與產業核心，整體居住價值有穩定支撐。
威脅 (Threats)	1. 維護基金壓力：屋齡增加後，若社區發生大修（如水塔、電梯更新），可能需分攤高額費用。 2. 停車成本上漲：承租車位若遇地主不續租或漲價，長期持有成本將隨之波動。 3. 市場流動性：老舊大樓相較於新成屋，在二手市場上的吸引力可能稍弱，轉手週期可能較長。

物件評論

這筆位於中壢內壢站前商圈的物件，對於重視生活便利度與居住空間實用性的買家來說，是一個值得考慮的選擇。其主要亮點在於「地段」與「格局」，鄰近火車站的交通優勢搭配三房兩廳的寬敞配置，非常適合有家庭成員共同居住的自住需求，且免整理的屋況能大幅降低入住前的額外支出。

然而，您也需正視其「屋齡」與「車位持有方式」的問題。27 年的樓齡意味著未來社區公共設施維護成本可能上升，而機械車位若為長期承租，則非永久保障且會有持續的租金負擔。若您能接受這些潛在的維護與成本因素，並優先追求住家品質與通勤便利，這是一筆性價比相當高的住房選擇；若是對新成屋或自有車位有強烈執著，則建議再行斟酌。